Итоги 2022 года на рынке недвижимости Черногории и ожидания на 2023 год

Сегодня покупка недвижимости за рубежом рассматривается не только как инвестиция, но и как вариант «запасного аэродрома».

Недвижимость в Черногории подорожала минимум на 30%. Это, в свою очередь, активизировало новое строительство. Цена вторичной недвижимости также резко возросла. Но по мнению экспертов цены еще не достигли пиковых значений.

Помимо вопросов выбора объекта в соответствии со своими пожеланиями и возможностями, было много вопросов связанных с проблемой взаиморасчетов с контрагентами из России, Украины, Беларуси. Появилось множество схем оплаты, в том числе с использованием банковских счетов, открытых в третьих странах (Грузии, Армении, Казахстане, Турции, Сербии и т.д.).

В этих условиях Монстат рапортует об €1 млрд притока прямых иностранных инвестиций в Черногорию за 11 месяцев прошлого года (по информации портала vijesti.me).

Интересную статистику приводит портал investitor.me: «за 10 месяцев прошлого года иностранцы потратили на покупку недвижимости в Черногории 370 млн. евро. Больше всего недвижимости купили граждане Германии (57 млн евро).» Далее по списку граждане России, Сербии, США, Турции. В ТОП-15 вошли также Украина, Швейцария, Великобритания, Австрия, ОАЭ, Канада, Франция.

Увы, геополитика продолжит влиять на ценообразование и спрос и в наступившем году. Прогнозируется дальнейший рост цен. Хотя в стране продолжается активное строительство жилья.

С марта 2022 года взлетела цена аренды. За ней возросла и цена на жилье. Причем сначала на вторичном рынке (то, что уже готово к заселению), следом новостройки. Хотя новое жилье начало дорожать еще раньше — за счет удорожания строительных материалов и нарушений в логистике.

На фоне роста цен возрос и интерес инвесторов. Популярны доходные дома и мини-отели. Среди основных причин такого ажиотажа — желание сохранить свои сбережения и вывести средства в зону евро.

Отдельная история — всплеск интереса к программе инвестиционного гражданства Черногории. За вторую половину 2022 года подано заявок в разы больше, чем за все время действия этой программы. Возможно, именно поэтому последовали столь настойчивые «просьбы» Евросоюза закрыть программу.

Министр финансов Черногории Александар Дамьянович заявил, что программа инвестиционного гражданства должна быть продолжена, несмотря на требования Европейского Союза прекратить её до конца 2022 года. По его словам, в 2023 году правительство может заработать на выдаче паспортов состоятельным иностранцам до 70 миллионов евро.

Однако, Еврокомиссия устами своего пресс-секретаря Аны Писонеро Эрнандес снова рекомендовала Черногории как можно скорее отменить схему экономического гражданства, так как она способствует отмыванию денег, уклонению от уплаты налогов, финансированию терроризма, коррупции и проникновению организованной преступности.

Сегодня цены диктуют, скорее, продавцы. Образовался дефицит объектов ценой до €100 тысяч. Очень плотный график работы нотариусов и переводчиков — о времени для проведения сделки необходимо договариваться за неделю вперед. До полугода замедлился выход готовых документов из служб государственного кадастра после проведения сделки купли-продажи.

Недвижимость в Черногории, полагаю, продолжит дорожать и в наступившем году. Как минимум еще на 4-5%. Традиционно резкий рост цен на рынке недвижимости Черногории приходится и на весну-лето. Поэтому рекомендую не откладывать запланированные покупки.

Что еще повлияет на рост черногорского рынка?

После известных событий миграционные потоки направились во многие страны: Турцию, Казахстан, Сербию, Грузию, Азербайджан, Армению. В эти страны до сегодняшнего дня не нужны были визы. Однако ситуация к концу 2022 года поменялась не в лучшую сторону. Жизнь экспатов здесь сильно осложнилась. Во многих странах, где на первый взгляд было дешевле, быстрее и беспроблемнее легализоваться ситуация менялась в течение 2022. Есть подозрение что этот процесс только усугубится.

Турция заняла первое место в мире по росту цен на аренду жилья по итогам 2022 года, пишет ТАСС со ссылкой на турецкую газету Aydinlik. По данным издания, цены выросли на 160,6% по сравнению с 2021 годом. Так, в Стамбуле за последние несколько лет стоимость арендного жилья выросла в два раза — сейчас минимальная цена на временную квартиру составляет от 1,5-2 тысяч долларов в месяц. В Анталье цена на съемное жилье увеличилась минимум в четыре раза — с 200-600 долларов в месяц до 2 тысяч долларов.

При этом Правительство Турции не планирует продлевать введённый в июле 2022 года закон, ограничивающий повышение арендной платы, — об этом заявил министр казначейства и финансов Нуреддин Небати.

Усложнилась и подорожала процедура получения вида на жительство в Турции. К концу 2022 года и вовсе стало проблематичным не только получение, но и продление ранее полученного ВНЖ. Люди теряли свои арендные платежи после отказа от продления ВНЖ и вынужденного отъезда.Недвижимость, конечно, подорожала во многих странах – и в аренду, и на покупку. Хуже, что пошла волна усложнения и удорожания легализации в этих странах.Вот и Правительство Казахстана ужесточило правило въезда и пребывания иностранцев в республике. По новым правилам, которые начнут действовать с 27 января, гражданам стран России, Беларуси, Армении и Кыргызстана можно будет находиться в республике не более 90 дней в течение полугода.

Ранее для россиян в Казахстане действовал «визаран» — правило, согласно которому для обновления срока легального пребывания в стране достаточно пересечь ее границу раз в три месяца. Казахстан стал одним из самых популярных направлений эмиграции граждан России после объявления мобилизации. По данным погранслужбы ФСБ, в третьем квартале 2022 года туда уехало почти 1,3 млн россиян.

Многие экспаты отмечают изменение отношения к россиянам в Грузии. Непросто стало в Армении. Общаясь с приехавшими в Черногорию, слышу, что непросто жить в Молдове —сносные условия проживания только в столице. Чуть дальше – нищета.Все, о чем говорилось выше, конечно, приведет к росту интереса к переезду в Черногорию.

Здесь пока еще остается возможность легализации в стране, приемлемые цены на недвижимость, хорошие условия для жизни и работы на удаленке.Конечно, этот интерес, в свою очередь, подхлестнёт далее цены на жилье. Как в аренду, так и на покупку. Да и в остальных вопросах Черногория не сможет долго оставаться оазисом.

ЕС требует отмены программы инвестиционного гражданства, введения визового режима въезда в страну (вероятнее всего введут в конце летнего туристического сезона). С 1 января 2023 года ввели требование нотариального договора аренды при подаче документов на получение вида на жительство.

Далее.

Черногория планирует заключить соглашение с Booking и Airbnb, чтобы на платформах могли размещаться только владельцы жилья, имеющие официальное разрешение на сдачу в аренду туристических объектов. Таким образом власти хотят подавить серый рынок аренды в Черногории (по информации bokanews.me).Минфин Черногории готовит комплекс законов с целью увеличения доходов бюджета, которые будут касаться повышения налогообложения предметов роскоши, пресечения теневой экономики в сфере азартных игр и недвижимости, обязанности по уплате налога на прирост капитала (по информации bankar.me).

Уже в декабре были приняты поправки в закон о подоходном налоге, которые наделяют налоговую инспекцию бОльшими полномочиями.Как видите, в Черногории также зреет прекращение былой вольницы. Уровень цен на жилье продолжает расти, предложение на рынке реально сокращается.

Легализация в стране усложнится технически и подорожает. Смотрите: если введут визовый режим въезда в страну, то вопросы начнутся с подачи документов на эту визу. Доступные посольства останутся лишь в Москве, Белграде, Стамбуле, Тиране (и то только летом). Это значит дополнительные затраты денег и времени. Время ответа консульских отделов будет зависеть от их загрузки. Плюс риск отказа в выдаче визы. Билеты на самолеты невозможно будет купить по свистку, когда захочется.

Это к вопросу о переезде — не тяните с реализацией принятого решения. Все надо делать вовремя.То же можно сказать и о рынке недвижимости Черногории. Практически все вышесказанное говорит только за рост цен на жилье.

И та же рекомендация — не тяните. Лучший день настал сегодня. Пришла пора действовать.

Теперь коротко напомню о преимуществах Черногории. Так сказать, за что бороться. О ближайших перспективах покупки недвижимости в Черногории.Страна развивается, Монстат рапортует о росте экономики.

По оценкам экспертов, Черногория занимает второе место в мире по динамике строительного сектора. На 2022-2023 годы уже запланированы дополнительные инвестиции в размере 800 млн евро. Согласно с отчетом Best Investment Migration Real Estate Index 2022, Черногория занимает третье место среди 16 стран по индексу инвестиционно-миграционной недвижимости 2022.

Привлекательность страны с точки зрения инвестиций обусловлена гибкой системой налогообложения, которая особенно ощущается по сравнению с правилами стран ЕС. Все процессы в строительной сфере тщательно контролируются государством, поэтому в Черногории строятся жилые комплексы, соответствующие высоким мировым стандартам. Многие крупные инвесторы заинтересованы в таких проектах как Lustica Bay, Porto Novi, Porto Montenegro, Porto Budva.

Быстрое развитие приобретает Северная часть Черногории: развиваются новые горнолыжные центры. Например, Qatari Diar инвестировала 250 миллионов евро на строительство обширного курортного комплекса в Тивате.

При этом стоимость недвижимости в Черногории еще не высока по сравнению с другими морскими странами Европы.

А Черногория пока остается одной из самых недорогих для проживания стран в Европе. Страна на 33 месте из 43 европейских стран по стоимости жизни. Еще более доступными для жизни, по сравнению с Черногорией, являются Босния и Герцеговина, Северная Македония, Сербия, Албания. Самой дорогой признана Швейцария, самой дешевой для жизни Украина. Оговорюсь, это по версии портала Numbeo.com. Они использовали для сравнения Индекс стоимости жизни и сопоставили данные по всем странам Европы.

Учитывалась средняя арендная плата, стоимость продуктов, стоимость коммунальных услуг и развлечений. А поскольку стоимость жизни — не единственный критерий перед переездом, безопасность и другие аспекты качества жизни тоже принимались во внимание.

Полагаю, что вы видели эти новости, и не только эти. Я лишь напомнил и собрал некоторую информацию в одном месте, чтобы укрепить вас в правильности принятого решения и выборе именно Черногории для переезда.

Любые вопросы, которые у вас накопились, или появились при просмотре данного видео, можем обсудить в личной беседе. Подробно и не спешно.

Звоните +382(68)156-037 в любом удобном вам мессенджере — WhatsApp, Viber, Telegram. Организую просмотр по видео связи заинтересовавших объектов, если вы еще не в Черногории. Отвечу на ваши вопросы.

И до встречи на солнечных берегах Черногории