Продаю коммерческую недвижимость, 840 м², Подгорица

Мини-отель класса «люкс» в Савина, Герцег Нови.
Площадь – 840 м2.
Площадь участка – 874 м2.
Отель расположен в Герцег Нови, на южном склоне Савина, в одноименном элитном жилом квартале, где помимо разнообразных туристических комплексов, расположено множество частных вилл и апартаментов. Объект расположен в 50 метрах от моря и с противоположной стороны на таком же удалении от главной улицы. Пляжи, многочисленные кафе, пиццерии, рестораны, а так же ближайшие магазинчики (минимаркет, хлебный и мясной магазины, аптека) расположены в паре минут от отеля. Старый Город находится в 10-15 минутах ходьбы. Всё это наилучшим образом способствует специфике использования объекта.
Объект высокого качества постройки и отделки включает девять отдельных жилых единиц и одну вспомогательную жилую. На данный момент частично используется как частная резиденция и, в большей мере, как туристический объект с апартаментами уровня четырёх звёзд, Spa-центром и открытым бассейном. Отель расположен таким образом, что из него открывается прямой вид на Бока-Которский залив, Старый Город и гору Ловчен.
Отель располагается на пяти уровнях. Два верхних этажа состоят из 7 полностью меблированных апартаментов с просторными террасами и составляют туристическую часть объекта. Типы апартаментов включают студию, апартаменты с двумя и тремя спальнями, оборудованными кондиционерами, дву- или односпальными кроватями и отдельными ванными комнатами. Чайная или полная кухня, в зависимости от типа апартаментов, оборудована всей техникой, необходимой для быстрого приготовления пищи. С целью обеспечения полного комфорта постояльцев, все апартаменты оборудованы кабельным телевидением, быстрым интернетом и надежным сейфом. К апартаментам примыкают рецепция и нежилые помещения (спортзал, прачечная, складские и служебные помещения).
Средний этаж содержит 2 квартиры, составляющие резиденцию владельца вместе с примыкающим садом и увитыми зеленью террасам. Этот этаж, благодаря своей центральной позиции и прямой связи с другими зонами объекта, может быть легко присоединен к любой из двух функциональных частей объекта.
На двух нижних уровнях расположены открытый бассейн с «пляжем», спа-центр с оборудованием для косметических процедур, помещением для гидромассажа, мануального массажа и ванн, со вспомогательной прачечной и техническими помещениями. В этой части объекта так же расположена отдельная квартира-студия, используемая для размещения сезонного персонала, которая при необходимости может быть использована для других целей. На территории объекта возможна парковка 5 автомобилей. Вокруг объекта высажены разнообразные средиземноморские растения, включая южные фруктовые деревья.
Туристическая часть объекта широко известна, как комплекс апартаментов высочайшего уровня, что неоднократно было подтверждено постояльцами. Являясь туристическим объектом не типичным для черногорского побережья, комплекс принимает гостей в пред-сезон, сезон и пост-сезон (с мая по октябрь), что составляет период в 19-20 недель со средним процентом заполнения более 90%, тогда как в летний сезон (с июня по сентябрь) заполнение составляет 97%. Из-за повышения спроса из года в год, резервации на следующий сезон зачастую осуществляются за год вперед, в итоге число постояльцев предоставляемых агентствами составляет всего 10-15% доступного размещения.
Дополнительные возможности развития представляются благодаря принятию нового городского плана района Савина, захватывающего объект. По новому плану, находящемуся в процессе подготовки, станет возможной постройка дополнительного этажа с целью увеличения общей ценности объекта, жилого или коммерческого и туристического назначения.
Цена:2 688 000 евро.

Продается помещение площадью 840 кв.м. Черногория , цена 2 688 000 €